Tasaciï¿œn por expropiaciï¿œn

No es simplemente una buena idea y no es simplemente lo que corresponde por ley: si el gobierno quiere expropiar su vivienda o tomarla ejerciendo su "dominio eminente", usted tiene el derecho constitucional de recibir una compensaciￜn "justa". Ahￜ es donde aparecemos nosotros en escena.

Es probable que el gobierno tenga su propia idea de lo que es una compensaciï¿œn "justa", tal vez basï¿œndose en una tasaciï¿œn profesional. Pero una tasaciï¿œn realizada en su representaciï¿œn, conforme a los estï¿œndares establecidos por las Normas uniformes de tasaciï¿œn profesional (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP), protege sus derechos y evidencia de manera contundente (y conveniente) cuï¿œnto tiene derecho a recibir.

Tambiï¿œn funciona a la inversa. Trabajamos para clientes del gobierno que necesitan ofrecer y proporcionar una compensaciï¿œn "justa" en casos de ejercicio de dominio eminente. Una tasaciï¿œn realizada conforme a las USPAP es la mejor manera de determinar el valor equitativo de mercado de cualquier propiedad.

Si lo antedicho hace que las tasaciones en caso de expropiaciï¿œn parezcan simples, no es el caso. Existe gran cantidad de cuestiones legales y de procedimiento involucradas en la realizaciï¿œn de una tasaciï¿œn precisa en casos de expropiaciï¿œn. Una expropiaciï¿œn federal exige un anï¿œlisis y un formato de informe diferente que en el caso de una estatal o local. Y, cualquiera sea el caso, la jurisdicciï¿œn que propone expropiar la propiedad probablemente tenga normas de tasaciï¿œn propias que deban seguirse. Es importante contratar una firma de tasaciones que conozca perfectamente y tenga experiencia en este tipo de valuaciones.

Es posible que una acciï¿œn de dominio eminente reserve ciertos derechos sobre la propiedad a su dueï¿œo actual. Es posible que el gobierno desee tomar sï¿œlo parte de la propiedad, o un derecho de propiedad parcial sobre la misma. En consecuencia, es necesario que el tasador valï¿œe la "parcela mayor" (la propiedad contigua, actualmente no dividida) y el "remanente" de la propiedad, o los derechos a usar la propiedad, que conservarï¿œ el propietario despuï¿œs de la expropiaciï¿œn, tomando esto en cuenta como un factor en el valor global de la propiedad expropiada. Como detalle agregado, a menudo es necesario que el tasador determine su propia opiniï¿œn sobre el valor del "remanente" antes de la expropiaciï¿œn y despuï¿œs del desarrollo o uso que impulse la expropiaciï¿œn, porque ï¿œstos probablemente sean muy distintos.

De igual manera, los tasadores siempre toman en cuenta "el uso mayor y mejor" al formular una opiniï¿œn de valor. En muchas tasaciones por expropiaciï¿œn, es necesario considerar el uso mayor y mejor de la propiedad antes de la expropiaciï¿œn y despuï¿œs del desarrollo o uso que tenga lugar como resultado de la expropiaciï¿œn. Tambiï¿œn en este caso es importante contar con un tasador profesional experimentado y capacitado.

Dado que con frecuencia el tasador tiene que testificar sobre su tasaciￜn por expropiaciￜn, es importante que se cumplan mￜs estrictamente ciertos pasos de la metodologￜa de valuaciￜn como, por ejemplo, la selecciￜn y el anￜlisis de ventas similares. Usted debe poder confiar en que su tasador sepa quￜ se necesita, por lo cual, tambiￜn en este caso, es importante elegir un tasador individual o una empresa con experiencia y capacitaciￜn.

En Appraisal Associates of SC, Inc., estamos dispuestos y en condiciones de realizar su tasaciï¿œn por expropiaciï¿œn o ejercicio de dominio eminente. Recorra nuestro sitio Web para obtener mï¿œs informaciï¿œn sobre nuestra idoneidad y experiencia y sobre los servicios que ofrecemos.