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CUï¿œNDO USTED NECESITA DE UNA VALORACIï¿œN
En los Estados Unidos, todos los aￜos innumerables personas compran, venden o refinancian su tajada del Sueￜo Americano. La mayorￜa de esas transacciones, si no todas, incluye un simple renglￜn sobre una valoraciￜn. Es algo que se convirtiￜ en un componente entendido y aceptado de la transacciￜn de bienes inmuebles. ￜHagamos venir a un experto para cerciorarnos de que no estamos pagando demasiado por esta propiedad". ￜPero serￜ que esta es la ￜnica razￜn para hacer una valoraciￜn? ￜHay otras circunstancias en las cuales los servicios de un profesional de bienes raￜces habilitado, licenciado e independiente puede resultar conveniente? IMPUGNACIONES DE IMPUESTO INMOBILIARIO Siempre se repite el chiste de que todos tienen opiniones distintas sobre el valor de una casa. ￜY parece que el valorador fiscal es siempre el que aparece en el punto mￜs alto de la escala! Impugnar la valoraciￜn fiscal se ha convertido en una ceremonia anual en muchas partes del paￜs. Lamentablemente, la mayorￜa de la gente se aventura a hacer esa impugnaciￜn estando completamente desarmada. Quizￜ saque alguna informaciￜn de la Internet para sustentar su demanda, pero no tiene ninguna base concreta salvo la siguiente: ￜNo valￜa tanto el aￜo pasado". Un tasador de inmuebles puede ayudar en situaciones como ￜsta. Aunque puede no ser econￜmicamente conveniente contratar una valoraciￜn completa para bajar un poco su factura de impuesto, en muchos casos el tasador puede hacer una valoraciￜn limitada o un anￜlisis del barrio por un precio mucho menor. Estos documentos pueden pesar mucho cuando usted se presente ante una junta de apelaciￜn. ELIMINACIￜN DEL PMI El Seguro Hipotecario Privado o PMI es un seguro suplementario que, por exigencia de muchos prestamistas, los compradores de casas deben contratar cuando la suma financiada equivale a mￜs de 80% del valor de la casa. En muchos casos, este pago adicional estￜ disimulado en la mensualidad de la hipoteca y enseguida cae en el olvido. Esto es lamentable porque el PMI se torna innecesario cuando el saldo adeudado restante del prￜstamo - sea por la valorizaciￜn del inmueble o por el pago del principal - queda abajo del nivel de 80%. En efecto, el Congreso de los Estados Unidos aprobￜ en 1998 una ley (Ley de Protecciￜn de Propietarios de Casas de 1998) que obliga a los prestamistas a suprimir el pago del PMI cuando se cumple la condiciￜn de cociente prￜstamo / valor. Muchos tasadores prestan servicios especￜficos a propietarios que creen haber llegado a la relaciￜn prￜstamo / valor de 80%. Por una tarifa nominal, el tasador puede entregarle una declaraciￜn de valor de la casa. Algunos tasadores hasta dan el siguiente paso y le ayudan a presentar la impugnaciￜn ante su compaￜￜa hipotecaria. Los precios de estos servicios son muy bajos y suelen recuperarse en pocos meses al no pagar el PMI. DECISIONES ANTES DE LA VENTA Antes de decidirse a vender una casa, el propietario tiene que tomar varias decisiones. Primera y principal: ￜￜPor cuￜnto debo venderla?ￜ Pero antes puede otras preguntas no menos importantes: ￜￜSerￜa mejor pintar toda la casa antes de ponerla en venta?ￜ ￜￜDebo hacer aquel tercer baￜo?ￜ ￜￜDebo terminar la remodelaciￜn de la cocina?ￜ Muchas cosas que hacemos en nuestras casas influyen sobre su valor. El problema es que no todas influyen de la misma forma. Si bien la remodelaciￜn de la cocina puede hacer que la casa sea mￜs atractiva, quizￜ no eleve su valor lo suficiente como para justificar el gasto. El tasador puede intervenir y ayudar a tomar esas decisiones. A diferencia del Corredor Inmobiliario, el tasador no tiene interￜs personal en el valor por el se vende la casa. Sus honorarios se basan en su trabajo, no en un porcentaje del precio de venta. Por lo tanto, recurrir a una valoraciￜn profesional puede ser conveniente para el propietario que quiere tomar la decisiￜn mￜs acertada en cuanto a invertir en su casa y fijar un justo precio de venta. PLANEAMIENTO DE SUCESIￜN, LIQUIDACIￜN O DIVORCIO La pￜrdida de un ser querido es un momento difￜcil en la vida de cualquier persona. De la misma forma, el divorcio puede ser una experiencia especialmente traumￜtica. Lo triste es que a estos hechos se suele sumar la complicaciￜn de decisiones difￜciles sobre el destino de un patrimonio. Al contrario de muchas personas ricas, la mayorￜa de los americanos no tiene planificadores de herencia ni albaceas para manejar estos asuntos. Ademￜs, en muchos casos la casa u otro bien inmueble tambiￜn constituye una parte desproporcionadamente grande del valor total de la herencia. Como en otras situaciones, un tasador puede ayudar. Frecuentemente, lo primero que se debe hacer para disponer de manera justa de una herencia es saber cuￜl es su valor real. Cuando hay propiedad en juego, el tasador puede ayudar a determinar su verdadero valor. Despuￜs resulta mￜs fￜcil alcanzar acuerdos equitativos entre las partes litigantes. Asￜ todos salen sabiendo que recibieron lo que les correspondￜa. Las valoraciones de bienes inmuebles tambiￜn sirven para otras finalidades. Las personas sumamente experimentadas que ejercen esa profesiￜn nunca dejan de buscar formas de poner su conocimiento especￜfico al servicio de propietarios de casas y de quienes los auxilian. |